Sanierungs-ROI & Wertsteigerung Rechner

Der Sanierungs-ROI setzt die Summe aus jährlicher Heizkostenersparnis und bilanziellem Wertzuwachs der Immobilie ins Verhältnis zu den eingesetzten Netto-Sanierungskosten (nach Abzug von staatlichen Fördermitteln).

Am schnellsten amortisieren sich die Dämmung der obersten Geschossdecke und Kellerdecke (oft in 3 bis 6 Jahren), der Heizungstausch mit bis zu 70 % KfW-Förderung (oft in 6 bis 9 Jahren) und die Fassadendämmung bei ohnehin fälligem Neuanstrich (in 10 bis 14 Jahren).

Energetische Sanierungen werfen eine steuerfreie Realrendite durch eingesparte Energiekosten ab (entspricht oft 4 % bis 7 % inflationsgeschützter Verzinsung) und schützen die Bausubstanz vor Entwertung. In Kombination mit staatlichen Förderzuschüssen übertrifft dies häufig klassische Festgeldanlagen.

Immobilien mit schlechter Energieeffizienzklasse (G oder H) verzeichnen Marktpreisabschläge von bis zu 20 % bis 35 % gegenüber sanierten Objekten (Klasse A oder B). Eine umfassende Sanierung stellt diesen Wertabschlag wieder her und steigert die Bankbewertung und Wiederverkaufschancen deutlich.

Der Energieausweis ist Pflichtbestandteil jedes Immobilieninserats. Kaufinteressenten ziehen die Sanierungskosten heute direkt vom Kaufpreisangebot ab. Ein Sprung von Energieeffizienzklasse F auf B steigert den erzielbaren Marktwert real um 10 % bis 25 %.

Neben den sinkenden Brennstoffkosten sinken auch zukünftige CO2-Abgaben (CO2-Kostenaufteilungsgesetz). Bei Vermietung erhöht ein niedriger Primärenergiebedarf die nachhaltige Kaltmiete und senkt das Mietausfallrisiko drastisch.